Vlastní bydlení

Jedná se o nejběžnější účel využití hypotečního úvěru. Koupit si můžete nemovitost, která je určena k bydlení, rekreační nemovitost, stavební pozemek, případně i komerční nemovitost. Banka stanoví hodnotu nemovitosti a půjčí Vám až 90 % této hodnoty. Pokud však poskytnete bance do zástavy hodnotnější nemovitost, můžete tak dosáhnout i na celou výši kupní ceny nebo i na více než kupní cenu.

Refinancování hypotéky znamená splacení hypotečního úvěru u Vaší stávající banky nově sjednanou hypotékou u jiné banky. Hlavní motivací pro změnu poskytovatele hypotéky bývá nejčastěji výrazně nižší úroková sazba nebo výhodnější podmínky. V okamžiku refinancování hypotéky si můžete také například navýšit aktuální výši úvěru (jistinu úvěru), prodloužit či zkrátit dobu splatnosti hypotéky nebo také zdarma dluh částečně splatit.

Jedná se o neúčelový úvěr zajištěný nemovitostí, u kterého bance nesdělujete, jak s penězi naložíte. Úvěr můžete využít na cokoliv – například na zaplacení kvalitního vzdělání pro děti, nákup karavanu či rekreační nemovitosti, kterou nelze financovat klasickou hypotékou. Dále pak například pro nákup osobního automobilu či počáteční investici na rozjezd podnikání.

V rodinách často dochází k potřebě majetkového vyrovnání, např. při řešení dědictví, rozvodu nebo darování v rodině a souvisejícího vyplacení příbuzných, kterým darováno nebylo. Další situací je vypořádání podílového spoluvlastnictví i mimo rodinu. K tomu může posloužit také hypotéka. Banka poskytne peníze na základě doložené dokumentace, ze které plyne závazek vypořádání související s nemovitostí.

Jedná se o podobný účel, jakým je výstavba nemovitosti. Zásadní je vždy rozsah rekonstrukce – pokud práce vyžadují stavební povolení, bude třeba toto doložit také bance k čerpání peněz. V případě rekonstrukce bez nutnosti stavebního povolení či ohlášky si vystačíte s předloženým rozpočtem stavebních prací. Čerpá se jednorázově, případně postupně a zpravidla není třeba dokládat žádné faktury.

Výstavba je patrně nejsložitější účel hypotéky, co se týká potřebné administrativy. Banka již ke schválení vyžaduje finální studii s technickou zprávou, nebo lépe hotovou projektovou dokumentaci, na základě které stanoví budoucí hodnotu domu a následně Vám půjčí až 90 % této hodnoty. Čerpání na výstavbu probíhá postupně, zpravidla není potřeba dokládat faktury. Banky vesměs umožňují si úvěr na počátku navýšit o drobnou rezervu, průběžně čerpat po tranších nad aktuální hodnotu zajištění a následně až 20 % sjednané výše úvěru nedočerpat.